相続税評価額

（1）路線価方式

市街地にある宅地の価額は、路線価（その宅地に面する道路につけられた価格）をもとに評価額を計算します。路線価方式による評価では、路線価図を使います。路線価は国税庁のホームページや最寄りの税務署でも調べることができます。

路線価図・評価倍率表

基本は路線価×土地の面積ですが、角地であったり、道路に面している部分が極端に狭い、など評価に影響する要素があれば、評価額を調整(補正)します。

算出方法　：　路線価　 × （※）補正率・加算率　 × 　宅地面積

※土地の間口、奥行き、地形等で利用しにくい土地は一定の方法により評価額が低くなる。

逆に二つの路線に面してる角地などは、土地の利用価値が高くなるため評価額も高くなる。

（2）倍率方式

都市郊外の地域で路線価が定められていない地域については、固定資産税評価額にその地域ごとに定められている一定の倍率を掛けて計算します。 倍率表は国税局が毎年見直しをしており、公開されています。

路線価図・評価倍率表

算出方法　：　宅地の固定資産税評価額　 × 　倍率

（3）借地の評価

算出方法：路線価方式、または倍率方式の評価額　×　借地権割合

※借地権割合は路線価図や評価倍率表に併せて表示されています。

（4）貸宅地の評価

算出方法：路線価方式、または倍率方式の評価額　×　（1－借地権割合）

（5）貸家建付地（貸家を建てて他人に貸している場合その宅地）の評価

算出方法：路線価方式、または倍率方式の評価額　×　（1－借地権割合×30％）

（1）自用家屋

算出方法　：　固定資産税評価額　×　1.0

（2）貸家

算出方法　：　自用家屋の価額　×　（1－30％） 

証券取引所に上場されている株式は、次の（1）～（4）のうち、最も低い金額で評価します。

（1）  相続等（死亡）の日の最終価格

（2）  相続等の日の属する月の毎日の最終価格の月平均額

（3）  その前月の毎日の最終価格の月平均額

（4）  その前々月の毎日の最終価格の月平均額 

算出方法　：　受取金額－（非課税枠＝500万円　×　法定相続人の数）

※法定相続人の数は、相続放棄した者も含む。

解約返戻金相当額

相続税に関するコンテンツ